评估房产时，需注意目标房产是否有限制条件，在抵押和转让时需不需要缴纳出让金。

使用收益法估价时，一般采用的是净收益。

判断题使用收益法估价时，一般采用的是净收益。

感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

判断题感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

交通的通达度对商业房地产的价格具体很大的影响。

判断题交通的通达度对商业房地产的价格具体很大的影响。