多项选择题

根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括()。

A.计算商店运营总费用
B.计算出租柜台应分摊的费用
C.计算出租柜台的土地收益
D.计算出租柜台分摊的利息
E.利用收益还原法计算样点地价