不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。

宾馆酒店类房地产一般采用收益法进行评估。

判断题宾馆酒店类房地产一般采用收益法进行评估。

按照是否产生收益，可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产。

判断题按照是否产生收益，可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产。

按目前通行规定，地下室建筑面积计入容积率。

判断题按目前通行规定，地下室建筑面积计入容积率。