多项选择题

案例分析题某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房,企业自筹资金200万元。其余400万元向银行贷款取得,该商业用房建筑面积1500m2,通过出租摊位每年可获得净收益35万元,报酬率为10%,该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。 在收益法中,求取报酬率的方法为()

A.直接资本化法
B.累加法
C.累乘法
D.市场提取法