（）属于房地产企业文化的形成因素的外部因素。

A.位置的固定性和品质的差异性
B.需求的普遍性，供给的稀缺性
C.价值难以确定
D.房地产使用的耐久性和用途的多样性

A.按建筑结构的不同，可将房屋分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构五类。
B.按功能用途的不同，可将房屋分为八类：住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺用房、办公用房（即写字楼）、宾馆饭店、文体娱乐设施、政府和公用设施用房、多功能建筑（即综合楼）。
C.按所有权的归属不同，可将房屋分为公房和私房。这是我国惯用的分类方法。公房又可分为两类，直管公房和自管公房。
D.按价格的构成不同，可将房屋分为商品房、微利房、福利房、成本价房和优惠价房。