多项选择题

案例分析题李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅,李某还有其他家庭住房,就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月,李某又将该套住宅高于购买价转售出去。 关于李某和张某签订的租赁合同的表述,错误的为()。

A.租赁合同约定的租赁期限不得超过15年
B.李某和张某不必向建设主管部门履行登记备案手续
C.张某取得的是房屋所有权
D.商品房租赁合同是诺成、双务、有偿的合同