多项选择题

需要进行土地总登记的情况包括()。

A.未进行过土地登记的地区
B.集体土地使用权权利人发生变更
C.原有登记需要全面更新的
D.国有土地租赁时需要设定租赁权
E.土地抵押过程中需要设定抵押权