多项选择题

下列有关房地产征收、征用,表述正确的是()。

A.征收的实质是强制收买,所有权的改变,不返还
B.征用的实质是强制使用,是一种强制的临时使用房地产的行为
C.征收的实质是强制收买,是一种强制的临时使用房地产的行为
D.征用的实质是强制使用,所有权的改变,不返还
E.征收、征用都是无偿的,不给予补偿