简答题 试述对于在追缴历年欠费的过程中，如何采集证据，避免失误（应该做什么，不应该做什么，以法律立场，专业做法应该怎么做）？建议是什么？

试述如果房屋产权变更后，新产权人拒绝与物业公司签委托管理公约并拒绝交费，物业公司权利如何保护？

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试述房屋产权变更，物业管理公司怎么认定产权人？

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试述怎么工作才能使自己永不下岗？

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