机器设备的功能性贬值包括两个方面：一是超额投资成本造成的功能性贬值；二是超额运营成本造成的功能性贬值。

土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。

判断题土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。

资本化率就是指资本还原率。

判断题资本化率就是指资本还原率。

公开市场是指充分发达与完善的市场条件，买主和卖主的地位是平等的。

判断题公开市场是指充分发达与完善的市场条件，买主和卖主的地位是平等的。