多项选择题

下列情形中,应由征收机关参照市场价格核定计税依据的有()。

A.土使用权的交换、房屋交换,交换价格相等
B.土地使用权赠与、房屋赠与
C.成交价格明显低于市场价格,并且无正当理由的
D.所交换的土地使用权差额明显不合理又无正当理由的

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