单项选择题

下列房地产交易行为中,应当缴纳土地增值税的是()。(2016年)

A.房地产公司出租别墅
B.非营利的基金会将合作建造的房屋转让
C.房地产公司通过国家税务机关将其拥有的房屋赠与学校
D.城市居民之间互换自有居住用住房且经核实