资本化率与报酬率之间有明显的严格数学关系。

在房地产实际收益是鉴证标的实际获得的收益，它一般可以直接用于鉴证。

判断题在房地产实际收益是鉴证标的实际获得的收益，它一般可以直接用于鉴证。

在房地产实际鉴证中，只要是能够通过营业收入求取净收益的，应优先通过营业收入求取净收益。

判断题在房地产实际鉴证中，只要是能够通过营业收入求取净收益的，应优先通过营业收入求取净收益。

市场比较法鉴证需要在鉴证基准日的近期有较多类似房地产的交易和各可比因素能够量化。

判断题市场比较法鉴证需要在鉴证基准日的近期有较多类似房地产的交易和各可比因素能够量化。