简答题 住宅改变为娱乐用房时，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经什么人同意？

房屋所有权人转让其房屋时，其房屋共有部分如何转让？

问答题房屋所有权人转让其房屋时，其房屋共有部分如何转让？

不属于用益物权的是什么权？

问答题不属于用益物权的是什么权？

无权占有房屋的，权利人可以实施哪些权利？

问答题无权占有房屋的，权利人可以实施哪些权利？