共用题干题甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在风景秀丽的海边城市开发了一个住宅小区，总建筑面积30万m²。为提高住宅销售进度，甲公司制作了功能楼书和形象楼书确定了项目的均价为14500元/m²，并租用路边广告牌进行宣传，李某在售楼处看了样板间并查看了甲公司公示的相关证件和资料后，与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积90m²、单价为15000元/m²朝向东南的海景房。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，拟采用组合贷款购房。该城市住房商业贷款最低首付比例为三成，住房公积金首套贷款额度最高为50万元。 甲公司在确定项目均价时，应考虑的景观因素为（）。