多项选择题

下列情形中()应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。

A.开发小区先行转让部分房地产的
B.预售商品房的
C.赊销旧房地产的
D.合作建房分别出售的
E.建造普通标准住宅出售的