某商业楼建筑面积为5000m²，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。(在土地出让合同届满后对收回的建筑物不予补偿) 采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应______。

史某的房屋从1996年7月起至2001年7月止，建筑物在估价上的累计折旧额为______。A.3920元 B....

单项选择题史某的房屋从1996年7月起至2001年7月止，建筑物在估价上的累计折旧额为______。

某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业...

问答题某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同；成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样做的理由。