多项选择题

下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有（）。

A.在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体
B.在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理
C.采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金
D.在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低
E.在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低

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多项选择题

下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有（）。

A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数
B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担
D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

多项选择题

物业服务费的收费原则包括（）。

A.无偿原则
B.合理原则
C.固定原则
D.公开原则
E.费用与服务水平相适应原则

多项选择题

物业服务合同具有以下特征（）。

A.物业服务合同是有名合同
B.物业服务合同通常属于集体合同
C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同
D.物业服务合同是劳务合同
E.物业服务合同是无偿的