多项选择题

如何确定购房交易的真实性？（）

A.客户经理应与借款人面谈，了解借款人真实情况和购房意愿，面签相关资料
B.客户经理应通过房地产管理系统查询借款人网签购房合同真实性（合同备案），确保借款人购房真实性
C.客户经理应调查了解交易房屋的基本情况，结合该地区房屋平均交易价格对房屋售价进行合理判断，防止价格虚高套贷或故意压低价格交易带来的隐患
D.客户经理应跟踪交易的具体进度，特别是落实过户和办理抵押登记手续，防范虚假交易

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多项选择题

二手房屋应满足以下基本条件（）。

A.位于经办机构所在城市
B.产权明晰，能自由上市流通，具有《不动产权证书》，未设定抵押权，不在城市拆迁、旧城改造、司法冻结、封存或危房范围之内，无租赁纠纷。已购公有住房和经济适用住房须符合当地已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法的规定
C.住房房屋楼龄一般不超过20年，特别优质的房屋楼龄不超过40年；商业用房房屋楼龄一般不超过10年，特别优质的房屋楼龄不超过15年
D.房屋主体结构在砖混（含）以上，商业用房有明确的四至范围和独立封闭的物理空间
E.交易房屋已经出租且购房人非承租人的，承租人需出具放弃优先购买权和租赁权的声明

多项选择题

一手房按揭贷款楼盘（项目）准入注意事项（）。

A.资质较小的开发商或项目公司及配套不完善的小楼盘应谨慎介入
B.谨慎受理产权式物业贷款
C.禁止办理易受政策影响行业的物业贷款。包括歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧、资金中介等
D.对于楼盘为综合性质，同一建筑物内既有高档写字楼，又有住宅的，必须充分考虑完工风险，从严审查，原则上要求达到现房后方可办理贷款

多项选择题

单一借款人借款条件不完全满足借款要求，可以增加共同借款人，并同时满足以下条件（）。

A.借款人与共同借款人之间应为直系亲属关系（配偶、父母、子女）
B.借款人与共同借款人之一必须是房产所有人（抵押人）
C.当单一未婚借款人借款条件不能满足贷款要求，增加其父母作为共同还款人时，其父母的收入与负债一并计算
D.所购房产有共有人的，必须作为共同借款人，且共有人为具有完全民事行为能力的自然人