多项选择题

个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人。申请人需满足贷款银行的要求，包括（）。

A.合法有效的身份或居留证明
B.有稳定的经济收入，良好的信用，偿还贷款本息的能力
C.有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件
D.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人E.有稳定的经济收入，良好的信用，偿还贷款本息的能力

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多项选择题

下列关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有（）。

A.商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿
B.抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准
C.对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估
D.在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途
E.以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记

多项选择题

下列关于个人住房贷款利率的说法中，正确的是（）。

A．按商业性贷款利率执行
B．上限放开，实行下限管理
C．计息、结息方式，由借贷双方协商确定
D．期限在1年以内（含1年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息
E．目前个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．7倍

多项选择题

银行向申请个人住房贷款的个人提供贷前相关信息咨询的渠道和方式有（）。

A.现场咨询
B.网上银行
C.业务宣传手册
D.窗口咨询
E.电话银行