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多项选择题

2019年5月,李某想为其子李某某(5岁)在杭州购买住宅,看中下城区一套房屋,该房屋所有权人为范某。下列做法正确的是()

A.签订房屋转让合同时,需要由李某某的监护人签署合同;
B.范某因出差不在杭州,由范某的配偶在李某及经纪人的见证下,通过电话授权,由范某的配偶代范某签署房屋买卖合同;
C.范某属于精神残疾,残疾证上表明其监护人是其妹妹范小某,经纪人据此让范小某签署该房屋的转让合同;
D.李某及李某某需要在杭州具有购房资格;

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