多项选择题

在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。

A.出租房屋租金
B.发包人拖欠的建筑工人工资
C.发包人拖欠承包人的建筑工程价款
D.发包人拖欠的建筑工程材料费
E.已抵押担保的债权数额

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多项选择题

依法不得抵押的不动产有（）。

A.农民的自留地
B.国有土地所有权
C.学校的校办工厂
D.公立医院的门诊楼
E.被人民法院查封的属于个人的营业房

多项选择题

以下关于房地产抵押规定，表述正确的有（）。

A.单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的
B.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
C.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
D.以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
E.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

多项选择题

按照规定，以下（），不得设定抵押权。

A.权属没有争议的房地产
B.学校用于教学的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.土地所有权
E.被依法查封的房地产