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全部科目 > 建筑类 > 房地产估价师 > 房地产估价理论与方法 > 收益法及其运用

单项选择题

报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资本
B.投资回收+所投入的资本
C.（投资回报+投资回收）／所投入的资本
D.（投资回收-投资回报）／所投入的资本

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单项选择题
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。

A.建筑物经济寿命
B.土地使用权年限
C.建筑物剩余经济寿命
D.土地使用权剩余期限
单项选择题
某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。

A.1553
B.1679
C.1850
D.2034
单项选择题
某宗房地产现行的价格为4000元／m2，年净收益为200元／m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元／m2。

A.5730
B.5326
C.5000
D.6000
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