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全部科目 > 建筑类 > 房地产估价师 > 房地产估价理论与方法 > 收益法及其运用

单项选择题

忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。

A.毛租金乘数法
B.潜在毛租金乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法

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单项选择题
有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.价格
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益
单项选择题
直接资本化法通常是采用（）的预期收益。

A.价值时点
B.未来第一年
C.收益期内的算术平均数
D.收益期内的中位数
单项选择题
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。

A.1372.73
B.1309.94
C.953.97
D.932.37
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