职工申请商转公住房公积金贷款时除应符合公积金贷款的一般规定外，还需同时满足（）。

A.借款人的商业个人住房贷款尚未还清
B.商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续
C.仅限纯商业个人住房贷款转为纯住房公积金贷款
D.借款人须为商业个人住房贷款的借款和或配偶