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全部科目 > 建筑类 > 房地产经纪专业人员 > 房地产经纪专业基础 > 房地产价格和估价

单项选择题

运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

A.净运营收益
B.潜在毛收入
C.有效净收入
D.税前现金流量

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单项选择题
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.94.12
B.95.12
C.96.12
D.97.12
单项选择题
从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。
A.获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B.未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
C.获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D.获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低
单项选择题
某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

A.2500
B.2455
C.2565
D.2535
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