多项选择题
抵押作为主要担保方式的，抵押率要求为（）。
A.在风险可控的前提下，普通住宅抵押率最高不超过70%；厂房、公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店宾馆和在建工程抵押率最高不超过60%
B.建筑面积在144平方米以上的住宅、公寓抵押率最高分别不超过70%、50%；建筑面积在200平方米以上的别墅抵押率最高不超过50%
C.二楼（含）以上商铺、交易市场内商铺、空置率超过20%的商用房、写字楼抵押率最高不超过50%；地理位置较偏远、变现难度较大的工业厂房抵押率最高不超过50%。审慎准入上述抵押物
D.抵押物使用年限超过20年，抵押率在第（一）条、第（二）条对应档次的基础上再下降至少10%
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