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单项选择题
收益还原法求得土地价格通常称为()。
A.收益价格
B.比准价格
C.积算价格
D.地租价格
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单项选择题
从理论上讲,收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的()获利率。
A.资本
B.土地
C.项目
D.房屋
单项选择题
确定还原率可采用安全利率加上()调整值的方法。
A.通货膨胀
B.利息
C.贷款利息率
D.风险
问答题
某公司1994年11月以出让方式取得一面积为500m
2
的地块50年土地使用权,并于1995年11月建成一建筑面积为450m
2
的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米,每年支付的土地税及房产税为20元/建筑平方米,支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m
2
,残值率为0,土地及房屋还原率分别为5%和6%。试求该地块在1998年11月的土地使用权价格。
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