多项选择题

在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有()。

A.利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式
B.土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容
C.利息的计算必须采用复利计息方式
D.剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余
E.利润的计算应考虑开发期的长短

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多项选择题

在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括()。

A.待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料
B.出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料
C.营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料
D.直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料
E.与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料

多项选择题

根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为()。

A.综合定级
B.分类定级
C.单项定级
D.多项定级
E.多用途定级

多项选择题

以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是()。

A.以道路、沟渠或其他明显地物为界
B.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界
C.区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
D.人流量、位置不能作为划分区段的依据
E.对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等