多项选择题

关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

A.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
B.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
C.假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
D.对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
E.假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

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多项选择题

下列关于成本法的叙述中，正确的是（）。

A.成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的
B.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
C.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校，图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等
D.在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中.通常也采用成本法估价
E.成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂.且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损.求取的难度较大

多项选择题

房地产估价方法主要有（）等。

A.市场法、成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.长期趋势法
E.基准地价修正法

多项选择题

房地产的估价原则包括（）。

A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
E.公平原则