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判断题
在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。
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判断题
城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看更适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。
判断题
土地价格的影响因素是很多，某些因素确实不易衡量，但在土地估价中所使用的各种方法，均是在经验的基础上，综合考虑各种因素而来。
单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m
2
，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/米
2
；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元/米
2
，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元/米
2
）、保险费（按使用面积计，每年32元/米
2
）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。
A.13456
B.14019
C.15216
D.18776
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