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全部科目 > 国家开放大学(电大) > 会计学(本科) > 国家开放大学(资产评估)

单项选择题

运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。

A.土地的非再生性
B.土地位置固定性
C.土地用途广泛性
D.土地利用永续性

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单项选择题
被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8％，被评估土地的年限修正系数最接近于（）。

A.0.9659
B.0.948
C.1.152
D.1.054
单项选择题
假定被评估房地产可以永续利用，预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1万元，从第4年开始年纯收益保持在3万元水平上，折现率为10％，该房地产的评估值最接近于（）万元。

A.28
B.32
C.25
D.30
单项选择题
已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物的资本化率为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于（）万元。

A.50
B.60
C.80
D.100
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