经纪人王二一直不知道怎么区分商品房社区优劣，便向师父李三请教，李三回答正确的有（）。

A.在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用
B.一房多卖，损害购房人合法权益
C.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款
D.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为

A.客户更关注写字楼的形象
B.客户对周边交通的便捷程度要求不高
C.具有自用兼顾投资的心理特征
D.购买决策更加理性

A.选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得
B.当天到场选房的客户非常集中，若服务或购房流程设计不恰当，容易引起客户不满
C.走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高
D.由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定