多项选择题

案例分析题叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。

商品房预售的一般流程内容包括（）。

A.叶某委托甲公司寻找中意楼盘
B.叶某查询该楼盘的基本情况
C.叶某与乙公司签订商品房预售合同
D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同

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多项选择题

叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（）。

A.不得设定最高额抵押
B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C.叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D.符合国家关于商品房预售管理的规定

多项选择题

房地产说明书的内容包括（）等。

A.房屋坐落、抵押情况
B.面积、出租情况
C.产权权属文件、建筑年限
D.用途、土地出让金缴交情况
E.需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件

多项选择题

房屋转租必须符合的条件包括（）。

A.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止
B.应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订
C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外
D.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外
E.承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失