多项选择题

以下关于二手房买卖资金监管操作规范，说法正确的是（）

A．中介机构代理的房地产买卖业务的，可由买方将首付款先打入中介机构的公司账户中
B．中介机构代理的房地产买卖业务的，买方必须将首付款打入中介机构在银行设立的专门的监管账户中
C．监管账户中的交易款，实行专款专用
D．房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同签订房地产买卖交易房款监督支付协议
E．在办理交易手续时，中介机构可不提供房款监督支付协议

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多项选择题

甲某名下有一套住房，2017年1月1日，甲某向乙某借款500万元，双方签订了借款协议及抵押协议，并约定将甲某名下房产作为抵押担保，但双方迟迟未办理抵押登记手续。2017年5月1日，甲某又向A银行借款500万元，双方签订了房地产抵押借款协议，并于2017年5月20日办理了房产抵押登记手续。2017年8月1日，甲某又向丙某借款200万元，双方签订了借款协议及抵押协议，并于8月15日办理了抵押登记手续。关于债权清偿的顺序，以下说法正确的是（）

A．已登记抵押权的先于未登记的受偿，故A银行及丙某优先于乙某受偿
B．甲某与乙某虽未办理抵押权登记手续，但抵押合同已经生效，故按照抵押合同生效时间，乙某应优先于A银行及丙某受偿
C．抵押权已登记的，按登记先后顺序清偿，故A银行优先于丙某受偿
D．抵押权已登记的，按债权比例清偿，故A银行与丙某应按照5：2的比例进行清偿
E．A银行优先受偿，丙某与乙某按2：5的比例受偿

单项选择题

房屋征收决定生效后，可以办理的不动产登记是（）

A.房改购房
B.依生效法律文书转移
C.产权注销
D.房屋继承

单项选择题

张三向A房地产开发企业购买了一套预售商品房并办理了备案手续，过后张三因贷款原因无法购买该套房屋，恰巧张三的朋友李四表示愿意购买该套房屋，以下作法正确的是（）

A.张三可以直接将该房屋转让给李四
B.张三需与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，由该开发企业与李四签订购房合同。
C.张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案前，该开发企业即可与李四签订购房合同。
D.张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，应将该套房屋重新公开销售。