多项选择题

以下关于房地产租赁合同的特征，说法正确的是（）

A.转移的是房屋使用权而非所有权
B.诺成合同，合同以签订生效，不以登记备案为生效要件
C.实行登记备案制度
D.租赁合同自登记备案之日起生效
E.租赁双方互负权利义务

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多项选择题

买方乙某通过中介机构与卖方甲某达成了购房协议，欲购买登记在甲某名下的住宅，以下关于办理存量房买卖合同网签流程，说法正确的是（）

A.甲、乙双方达成购房意向后，至中介机构签订网签合同，由中介工作人员在网上录入合同信息，并代为设置买卖双方的查询密码
B.中介工作人员录入合同信息后，打印纸质买卖合同，交由买卖双方查看，核实合同条款
C.买卖双方核实内容无误的，在纸质买卖合同上签字
D.中介公司工作人员根据买卖双方签订的纸质买卖合同内容，在网上提交合同
E.买卖双方未签订纸质买卖合同，但签订了买卖意向书的，中介工作人员也可以先在网上提交合同

多项选择题

以下情形中，如房产共有人对房产共有方式未经约定或约定不明确的，则默认为“按份共有”（）

A.张某和其丈夫李某
B.王某和其母亲周某
C.陈某和其儿子金某
D.刘某和其好朋友宋某
E.胡某和其同事张某

多项选择题

除了为保障未成年人等无民事行为能力人的利益的目的外，其法定监护人不得对无民事行为能力人名下的房产进行下列活动（）

A.出售
B.抵押
C.出租
D.办理房屋坐落变更登记
E.交换