多项选择题

以下关于公共利益的特点，说法正确的是（）。

A.公共利益是独立地、真实地存在于各种利益之上的客观利益
B.公共利益具有整体性、相对普遍性和共有性
C.公共利益必须有价值判断
D.公共利益在实体法上是一个广泛存在的概念，但同时它又是一个不确定的概念
E.政府的自身利益和社会公共利益是一致的，不存在着差异或冲突

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多项选择题

房屋征收的限制条件包括（）。

A.房屋征收可以是以发展非公共利益，提升非公共福祉为目的
B.房屋征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的
C.房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序
D.政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的政府指导价值对被征收人的损失予以公平补偿
E.开发商以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿

多项选择题

《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的公共利益包括（）。

A.高档商品住房工程建设的需要
B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
C.由政府组织实施的防灾减灾的需要
D.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
E.外交的需要

单项选择题

被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的（）因素的影响。

A.区位
B.用途
C.房屋租赁
D.使用年限