下列各项中，不得设立抵押的有（）

A.设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人
B.抵押人或抵押权人签订抵押合同
C.抵押必须办理登记
D.抵押必须经县级以上人民政府批准

A.房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押
B.房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押
C.房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押
D.房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产

A.某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记
B.公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某
C.农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙
D.某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行