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担保物权总论
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名词解释
抵押权
【参考答案】
是对于债务人或第三人不移转占有而供担保的不动产及其他财产，优先清偿其债权的权利。
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大华贸易公司为筹措资金，向某银行贷款400万元，银行要求大华公司就贷款提供担保，大华公司即以本公司子弟学校的教学楼为抵押物设定抵押（该楼价值300万），又由市政府及吉利商场（法人单位）为其提供保证。在保证合同中未提及保证方式及各保证人所应承担的保证份额。问:大华公司的两项担保是否有效？为什么？
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