多项选择题

案例分析题2004年7月，经有批准权的人民政府审批，某房地产开发公司（以下简称甲公司）通过房地产开发项目转让的方式获得一宗地的开发权，该宗地上原项目为经济适用房。2004年9月，甲公司以在建工程连同占用范围内的土地使用权抵押，向银行申请开发贷款。2004年12月，该项目变更为商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地产经纪公司独家代理销售该商品住宅，当月，该经纪公司就代理甲公司对外签订了商品房预售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才办理了《商品房预售许可证》。

甲公司获得该房地产项目应履行的法定程序有（）。

A.报有批准权的人民政府审批
B.签订房地产开发项目转让合同
C.办理土地使用权变更登记
D.到计划主管部门办理项目转让备案

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多项选择题

甲公司因开发建设需要临时占用征收范围外的集体土地，应（）。

A.报城市规划主管部门同意
B.报县级以上政府建设行政主管部门批准
C.与农村集体经济组织签订临时用地合同，并支付临时用地补偿费
D.临时用地期限一般不超过1年

多项选择题

甲公司将部分土地改建配套住宅地，下列表述正确的有（）

A.必须取得出让方和市、县政府建设行政主管部门的同意
B.必须变更或重新签订土地使用权出让合同
C.该住宅用地的出让年限必须限制在50年以下
D.该住宅用地的出让年限可以高于50年

多项选择题

甲公司未按出让合同约定的动工期限进行开发，根据规定作以下处理（）。

A.满1年未动工开发的，可以征收相当于出让金20％以下的土地闲置费
B.满2年未动工开发的，应当收回土地使用权，但给予适当补偿
C.闲置1年以上的，应当征收相当于地价款20％的土地闲置费
D.动工开发必须的前期工作造成迟延的，不收取闲置费也不收回土地使用权