土地估价报告的作用不正确的是()。

A.出让时的土地出让金
B.同类土地征地拆迁成本
C.同类土地市场交易价格
D.政府公布的最低限价

A.有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
B.收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
C.具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
D.在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

A.依据估价资料
B.依据估价目的和估价原则
C.依据估价对象
D.依据估价方法的适宜性