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00122房地产评估
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单项选择题
市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。
A.交易实例
B.估价对象
C.标准化实例
D.可比实例
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相关考题
单项选择题
比较法的理论依据是（）。
A.预期原理
B.替代原理
C.生产费用价值论
D.最高最佳使用原则
问答题
某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元？
问答题
某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得，当时获得的土地使用期限为40年并约定不可续期。经过分析其实际收益比较接近市场平均水平，而且已知其在过去4年里的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元。预计其未来每年的净收益基本稳定，报酬率为8%。计算该宗房地产当前的收益价格为多少万元？
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