在对非实物类流动资产进行清查核实时，采用访谈这种方法的优点不包括（）。

A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值
C.对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
D.对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值

A.市场法是指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，经过对比调整，确定被评估资产价值的一种评估方法
B.判断是否可以采用市场法的一个首要前提是“是否存在一个活跃的公开市场”
C.采用市场法评估所需的数据资料均来自于市场
D.相对成本法来说，误差较大

A.土地报酬率
B.土地资本化率
C.建筑物报酬率
D.建筑物资本化率