张三于2015年4月我们公司购买了一套商品房住宅，建面为85m²，成交价为70万，现张三将该房源通过我们公司出售，出售价格为90万，买方林先生（已婚）采用按揭方式付款（为二套房，名下无贷款），林先生应缴纳的契税为（）。

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