以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）

A.总投资估算表
B.现金流量表
C.资金来源与运用表
D.损益表
E.资产负债表

A.开发项目的选址定点审批
B.规划条件的审批
C.规划设计方案审批
D.核发建设用地规划许可证
E.核发建设用地批准书

A.企业实力提升
B.租金收入
C.对社会贡献增加
D.物业增值
E.物业权益份额增加