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资产评估
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单项选择题
新冠疫情的出现，影响了交通运输工具的使用，造成资产价值降低，这是一种（）
A.功能性贬值
B.经济性贬值
C.实体性贬值
D.非评估考虑因素
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问答题
某被评估的生产控制装置构建于2000年，原始价值100万元，2005年和2008年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2010年对该资产进行评估，调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年，2005年，2008年，2010年分别为110%，125%，130%，150%，该设备尚可使用年限为6年，另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员，假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为25%，适用折现率10%，根据上述调查资料，求待评估资产的价值。
问答题
试计算建筑基地50年的使用权价格、建筑基地永续使用权价格。
问答题
试运用收益法估算该写字楼所占基地的纯收益。
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