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全部科目 > 建筑类 > 房地产估价师 > 房地产估价理论与方法 > 收益法及其运用

单项选择题

建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

A.建筑物重置价
B.建筑物现值
C.土地价格
D.房地产价格

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单项选择题
某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。

A.7.65％
B.8.75％
C.9.42％
D.10.19％
单项选择题
某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500
B.750
C.800
D.1000
单项选择题
有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益
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