制定物业管理区域内物业共用部位和共设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的权力归（）

A.委托管理
B.建筑物区分所有权
C.政府的分配
D.居民委员会的授权

A.项目竣工
B.购房人办理入住
C.取得《商品房预售许可证》
D.接管验收

A.办公费用
B.物业管理区域清洁卫生费用
C.物业服务企业固定资产折旧
D.物业共用部位的大修费用