多项选择题

下列对于百分比租金的说法正确的有（）。

A.一般只对超出某一营业额以外的部分收取百分比租金
B.该部分租金在每个月之间有较大的波动
C.一宗零售商业物业内的百分比标准是一样的
D.实行百分比租金可以充分调动出租人和承租人的积极性
E.当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果，所以实行百分比租金是不合理的

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多项选择题

零售商作为零售商业物业内的租户，其比较关心的内容有（）。

A.是否有足够的楼面面积来开展其经营活动
B.其承租部分在整个物业内的位置是否容易被识别
C.购物中心所在位置是否显著，交通是否便利
D.周边是否有政府机关等重要场所
E.整个购物中心是否有较大的客流量

多项选择题

需求的外部效应是当前零售物业理论中的研究热点，下列说法正确的是（）。

A.与互相促进销售的聚集效益不同，需求的外部效应流是单方向的，即从主力店流向普通商店，而不是相反
B.在租户的组合上，要限制普通零售店的入住，因为它会影响由主力店提升的零售商业物业的形象
C.主力店产生了需求的外部效应，为周围小的零售店带来了客流
D.零售商业物业的一个重要特征就是价格歧视，即主力店通常能够得到租金优惠
E.消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，因此邀请若干主力店入住将会大大地提高零售商业物业的形象

多项选择题

零售商业物业的策略与运行管理包括（）。

A.市场需求分析
B.选址分析
C.经营业态
D.租户的选择及更替
E.物业的清洁卫生