某投资项目各年的现金流量如下表（单位：万元）：

试用财务净现值指标判断该项目在财务上是否可行（基准收益率为12%）。

拟建一座用于出租的房屋，获得土地的费用为30万元房屋4种备选高度，不同建筑高度的建造费用和房屋建成后的租金收入及经营费用如下表。若房屋寿命为50年，寿命期结束时土地使用价值不变，但房屋将被折除，残值为0，试确定房屋应建多少层（基准收益率为12%）？

购买某台设备需78000元，用该设备每年可获净收益12800元，该设备报废后无残值。试问：
（1）若设备使用8年后报废，这项投资的财务内部收益率是多少？
（2）若基准收益率为10%，该设备至少可使用多少年才值得购买？